Programme neuf · La Haie-Fouassière (44690)
LES TERRASSES DE SEVRE La Haie-Fouassière — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 165 000 € à 183 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES DE SEVRE est affiché à 165 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 956 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 778 €. Si le loyer de marché à La Haie-Fouassière pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,1 m² · 165 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 125 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 956 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,1 m²4 015 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 015 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 893 €/m² | 2ème | 170 500 € | 989 €/ mois | une terrasse15,3 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 995 €/m² | 2ème | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 933 €/m² | 2ème | 171 500 € | 994 €/ mois | une terrasse19,4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 950 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon8,1 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 986 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 910 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 933 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 042 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 032 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse11,6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 870 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 870 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | une terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 004 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 897 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | une terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 910 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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