Programme neuf · Rochetaillée-sur-Saône (69270)
Les Terrasses de la Saône Rochetaillée-sur-Saône — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 202 200 € à 252 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses de la Saône est affiché à 202 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 173 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 953 €. Si le loyer de marché à Rochetaillée-sur-Saône pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,2 m² · 202 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 055 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 974 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 820 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 173 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,2 m²5 299 €/m² | 1er | 202 200 € | 1 173 €/ mois | Balcon / Terrasse13,76 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,9 m²5 005 €/m² | RDC | 204 500 € | 1 185 €/ mois | Balcon / Terrasse8,98 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,4 m²5 237 €/m² | 1er | 206 500 € | 1 197 €/ mois | Balcon / Terrasse9,31 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 186 €/m² | 1er | 210 500 € | 1 220 €/ mois | Balcon / Terrasse8,98 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²4 911 €/m² | RDC | 215 500 € | 1 249 €/ mois | Balcon / Terrasse8,08 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 043 €/m² | 3ème | 216 500 € | 1 255 €/ mois | Balcon / Terrasse7,18 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²4 999 €/m² | 1er | 218 500 € | 1 265 €/ mois | Balcon / Terrasse7,83 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²5 090 €/m² | 2ème | 222 500 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse7,18 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,8 m²4 857 €/m² | RDC | 222 500 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,7 m²5 341 €/m² | 4ème | 222 500 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse7,69 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²5 400 €/m² | RDC | 227 500 € | 1 317 €/ mois | Balcon / Terrasse33,07 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,7 m²5 533 €/m² | 3ème | 230 500 € | 1 336 €/ mois | Balcon / Terrasse15,27 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²5 277 €/m² | 4ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse7,69 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²5 575 €/m² | 3ème | 252 500 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse43,92 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Rochetaillée-sur-Saône.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Rochetaillée-sur-Saône · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.