Programme neuf · Wervicq-Sud (59117)
Les Terrasses de l’Europe Wervicq-Sud — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 149 000 € à 171 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses de l’Europe est affiché à 149 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 863 € par mois hors charges (soit 21,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Wervicq-Sud pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,3 m² · 149 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 725 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 717 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 863 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,3 m²3 696 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 870 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 870 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 640 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 966 €/m² | 2ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon6,04 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 529 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 093 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 920 €/m² | 3ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 150 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 657 €/m² | 2ème | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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