Programme neuf · Saint Cyr L'ecole (78210)
Les Terrasses d'Héloise Saint Cyr L'ecole — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 279 100 € à 321 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses d'Héloise est affiché à 279 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 617 € par mois hors charges (soit 43 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 316 €. Si le loyer de marché à Saint Cyr L'ecole pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,6 m² · 279 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 978 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 343 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 510 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 617 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,6 m²7 417 €/m² | RDC | 279 100 € | 1 617 €/ mois | Balcon / Terrasse16,86 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²7 053 €/m² | 1er | 282 100 € | 1 636 €/ mois | Balcon / Terrasse4,73 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²7 053 €/m² | 1er | 282 100 € | 1 636 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,1 m²6 938 €/m² | RDC | 284 800 € | 1 650 €/ mois | Balcon / Terrasse29,39 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,1 m²6 938 €/m² | RDC | 284 800 € | 1 650 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²7 163 €/m² | 3ème | 286 500 € | 1 661 €/ mois | Balcon / Terrasse4,96 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²7 163 €/m² | 3ème | 286 500 € | 1 661 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²7 238 €/m² | 3ème | 295 300 € | 1 711 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²7 238 €/m² | 3ème | 295 300 € | 1 711 €/ mois | Balcon / Terrasse4,98 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²7 358 €/m² | 4ème | 300 200 € | 1 739 €/ mois | Balcon / Terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²7 358 €/m² | 4ème | 300 200 € | 1 739 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²7 185 €/m² | 1er | 316 200 € | 1 833 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²7 314 €/m² | 2ème | 321 900 € | 1 866 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²7 314 €/m² | 2ème | 321 900 € | 1 866 €/ mois | Balcon / Terrasse3,64 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint Cyr L'ecole.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint Cyr L'ecole · les programmes neufs dans les Yvelines · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.