Programme neuf · Cenon (33150)
Les Terrasses d'Anatole Cenon — T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en 2 pièces, de 168 300 € à 189 800 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses d'Anatole est affiché à 168 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 975 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 793 €. Si le loyer de marché à Cenon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,3 m² · 168 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 207 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 809 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 975 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,3 m²3 890 €/m² | 1er | 168 300 €TVA 5,5 % | 975 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 907 €/m² | 1er | 168 300 €TVA 5,5 % | 975 €/ mois | Balcon / Terrasse4,44 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 997 €/m² | 2ème | 171 400 €TVA 5,5 % | 994 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 033 €/m² | 2ème | 171 400 €TVA 5,5 % | 994 €/ mois | Balcon / Terrasse4,86 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 025 €/m² | 2ème | 173 400 €TVA 5,5 % | 1 004 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 025 €/m² | 2ème | 173 400 €TVA 5,5 % | 1 004 €/ mois | Balcon / Terrasse4,19 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 993 €/m² | 1er | 175 500 €TVA 5,5 % | 1 017 €/ mois | Balcon / Terrasse7,58 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 974 €/m² | 1er | 175 500 €TVA 5,5 % | 1 017 €/ mois | — | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 153 €/m² | 3ème | 176 500 €TVA 5,5 % | 1 024 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 153 €/m² | 3ème | 176 500 €TVA 5,5 % | 1 024 €/ mois | Balcon / Terrasse4,86 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 143 €/m² | 3ème | 178 500 €TVA 5,5 % | 1 033 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 143 €/m² | 3ème | 178 500 €TVA 5,5 % | 1 033 €/ mois | Balcon / Terrasse4,19 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 262 €/m² | 4ème | 183 600 €TVA 5,5 % | 1 063 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 262 €/m² | 4ème | 183 600 €TVA 5,5 % | 1 063 €/ mois | Balcon / Terrasse4,19 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 899 €/m² | 1er | 185 700 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | Balcon / Terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 004 €/m² | 1er | 185 700 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | Balcon / Terrasse6,46 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 375 €/m² | 3ème | 185 700 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | Balcon / Terrasse8,88 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 899 €/m² | 1er | 185 700 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | — | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²3 897 €/m² | 2ème | 186 700 €TVA 5,5 % | 1 083 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 920 €/m² | 2ème | 186 700 €TVA 5,5 % | 1 083 €/ mois | Balcon / Terrasse7,31 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 985 €/m² | 3ème | 189 800 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 985 €/m² | 3ème | 189 800 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | Balcon / Terrasse7,31 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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