Programme neuf · Saint Bonnet De Mure (69720)
LES TERRASSES CRISTA Saint Bonnet De Mure — studio neuf pour investir
4 lots disponibles en studio, de 281 827 € à 674 900 €, livraison prévue T2 2025.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 75,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES CRISTA est affiché à 281 827 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 634 € par mois hors charges (soit 21,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 328 €. Si le loyer de marché à Saint Bonnet De Mure pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 75,8 m² · 281 827 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 046 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 357 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 634 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 75,8 m²3 720 €/m² | RDC | 281 827 € | 1 634 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2025 | Détails du lot
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| Studio de 117,8 m²3 420 €/m² | RDC | 402 773 € | 2 332 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2025 | Détails du lot
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| Studio de 121 m²3 776 €/m² | RDC | 456 900 € | 2 649 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2025 | Détails du lot
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| Studio de 180,2 m²3 746 €/m² | RDC | 674 900 € | 3 910 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2025 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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