Programme neuf · Baillet-en-France (95560)
LES SEIGNEURIES Baillet-en-France — studio/T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 900 € à 206 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES SEIGNEURIES est affiché à 175 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 020 € par mois hors charges (soit 29,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Baillet-en-France pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,8 m² · 175 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 398 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 847 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 020 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,8 m²5 062 €/m² | RDC | 175 900 € | 1 020 €/ mois | une terrasse5,26 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 084 €/m² | RDC | 175 900 € | 1 020 €/ mois | une terrasse5,27 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 320 €/m² | 2ème | 176 900 € | 1 026 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 623 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 712 €/m² | 1er | 201 900 € | 1 171 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 714 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 708 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 708 €/m² | RDC | 202 900 € | 1 174 €/ mois | une terrasse4,96 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 758 €/m² | 2ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 670 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 786 €/m² | 2ème | 205 900 € | 1 193 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 777 €/m² | 2ème | 205 900 € | 1 193 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 739 €/m² | 2ème | 206 900 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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