Programme neuf · Pontoise (95300)
Les Roses Debussy Pontoise — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 210 000 € à 232 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Roses Debussy est affiché à 210 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 218 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 990 €. Si le loyer de marché à Pontoise pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,9 m² · 210 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 250 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 011 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 218 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,9 m²4 784 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 875 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 828 €/m² | 4ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 798 €/m² | 1er | 226 000 € | 1 310 €/ mois | une terrasse4,6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 862 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 926 €/m² | 3ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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