Programme neuf · Saint-Gély-du-Fesc (34980)
LES ROBES DU PIC Saint-Gély-du-Fesc — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 219 000 € à 284 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ROBES DU PIC est affiché à 219 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 268 € par mois hors charges (soit 33,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 033 €. Si le loyer de marché à Saint-Gély-du-Fesc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 219 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 475 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 053 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 268 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²5 748 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 736 €/m² | 3ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 704 €/m² | 3ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 207 €/m² | 1er | 251 000 € | 1 455 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 462 €/m² | RDC | 284 000 € | 1 645 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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