Programme neuf · Dunkerque (59140)
Les Rives du Port Dunkerque — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 213 000 € à 260 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Rives du Port est affiché à 213 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 233 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 003 €. Si le loyer de marché à Dunkerque pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,1 m² · 213 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 325 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 024 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 233 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,1 m²4 521 €/m² | 1er | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon23,76 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 583 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon23,75 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 712 €/m² | 2ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon13,15 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 805 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 840 €/m² | 3ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon13,15 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 815 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon13,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 879 €/m² | 4ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon13,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 903 €/m² | 4ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon13,15 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 900 €/m² | 3ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon13,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 932 €/m² | 4ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 967 €/m² | 5ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 996 €/m² | 5ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 073 €/m² | 6ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 059 €/m² | 6ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon13,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 491 €/m² | 7ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon13,15 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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