Programme neuf · Arles (13200)
LES RIVES DU JONQUET Arles — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 144 455 € à 178 500 €, livraison prévue 2026-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES RIVES DU JONQUET est affiché à 144 455 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 838 € par mois hors charges (soit 20,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 680 €. Si le loyer de marché à Arles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 144 455 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 611 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 695 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 838 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²3 611 €/m² | 1er | 144 455 € | 838 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 611 €/m² | 1er | 144 455 € | 838 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 745 €/m² | 1er | 153 554 € | 889 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 791 €/m² | 1er | 153 555 € | 889 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 876 €/m² | 1er | 156 967 € | 911 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 876 €/m² | 1er | 156 967 € | 911 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 083 €/m² | 1er | 159 242 € | 923 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 072 €/m² | 2ème | 164 929 € | 956 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 329 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 325 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 193 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²3 734 €/m² | 1er | 175 500 € | 1 017 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 190 €/m² | 2ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 425 €/m² | 3ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²3 798 €/m² | 2ème | 178 500 € | 1 033 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | 2026-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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