Programme neuf · Albi (81000)
LES RIVES D'ALBI Albi — studio neuf pour investir
2 lots disponibles en studio, de 166 760 € à 215 717 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES RIVES D'ALBI est affiché à 166 760 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 966 € par mois hors charges (soit 29 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 785 €. Si le loyer de marché à Albi pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,3 m² · 166 760 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 169 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 803 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 966 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,3 m²5 003 €/m² | RDC | 166 760 € | 966 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,8 m²5 862 €/m² | 2ème | 215 717 € | 1 251 €/ mois | un balcon9,1 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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