Programme neuf · Amiens (80000)
LES PATIOS DE JULES Amiens — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 164 000 € à 262 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 32,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES PATIOS DE JULES est affiché à 164 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 949 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 773 €. Si le loyer de marché à Amiens pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 32,5 m² · 164 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 100 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 789 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 949 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 32,5 m²5 052 €/m² | 1er | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 39,6 m²5 405 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse6,62 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²5 352 €/m² | 1er | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon9,27 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,3 m²5 227 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon43,56 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,5 m²4 561 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,8 m²4 412 €/m² | 1er | 246 000 € | 1 426 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 52,9 m²4 821 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 201 €/m² | 1er | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon9,79 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 54,3 m²4 828 €/m² | 1er | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon20,7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Amiens.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Amiens · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.