Programme neuf · Villars (42390)
LES PASSEMENTIERS Villars — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 206 520 € à 220 080 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES PASSEMENTIERS est affiché à 206 520 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 197 € par mois hors charges (soit 28,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 972 €. Si le loyer de marché à Villars pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,5 m² · 206 520 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 163 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 995 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 197 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,5 m²4 859 €/m² | 3ème | 206 520 € | 1 197 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 786 €/m² | RDC | 210 600 € | 1 221 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 935 €/m² | 1er | 210 720 € | 1 222 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 946 €/m² | 1er | 210 720 € | 1 222 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 836 €/m² | 1er | 211 320 € | 1 225 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 797 €/m² | 1er | 211 560 € | 1 226 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 855 €/m² | 2ème | 212 640 € | 1 231 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 822 €/m² | 2ème | 212 640 € | 1 231 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 027 €/m² | 3ème | 215 160 € | 1 247 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 027 €/m² | 3ème | 215 160 € | 1 247 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 044 €/m² | RDC | 215 880 € | 1 252 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 057 €/m² | 1er | 216 960 € | 1 258 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 101 €/m² | 3ème | 217 320 € | 1 261 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 104 €/m² | 2ème | 217 920 € | 1 261 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 142 €/m² | 2ème | 220 080 € | 1 275 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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