Programme neuf · Fuveau (13710)
LES MAS DU ROUCAOUDO Fuveau — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 236 000 € à 250 000 €, livraison prévue 2029-03-30T00:00:00.000000Z.
Nos Solutions Invest Avantages Remise commercialeLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES MAS DU ROUCAOUDO est affiché à 236 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 369 € par mois hors charges (soit 36,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 111 €. Si le loyer de marché à Fuveau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,1 m² · 236 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 900 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 136 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 369 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,1 m²6 363 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | 1er | 236 000 € | 1 369 €/ mois | un balcon8,84 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²6 616 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | 2ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon7,78 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²6 534 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | RDC | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon7,43 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²6 548 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | RDC | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon7,33 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 504 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | RDC | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon7,43 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²6 697 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | 1er | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon7,78 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²6 605 €/m²Nos Solutions Invest Avantages Remise commerciale | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon7,39 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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