Programme neuf · Villefranche-sur-Saône (69400)
Les Loges du Parc Villefranche-sur-Saône — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 182 400 € à 193 100 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Loges du Parc est affiché à 182 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 058 € par mois hors charges (soit 23,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 860 €. Si le loyer de marché à Villefranche-sur-Saône pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,8 m² · 182 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 560 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 879 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 058 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,8 m²3 985 €/m² | 2ème | 182 400 € | 1 058 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 005 €/m² | 3ème | 183 300 € | 1 061 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 005 €/m² | 3ème | 183 300 € | 1 061 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 049 €/m² | 4ème | 185 300 € | 1 074 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 049 €/m² | 4ème | 185 300 € | 1 074 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 860 €/m² | RDC | 193 100 € | 1 118 €/ mois | Balcon / Terrasse9,74 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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