Programme neuf · Agon-Coutainville (50230)
Les Jardins du Littoral Agon-Coutainville — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 189 000 € à 214 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins du Littoral est affiché à 189 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 25,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Agon-Coutainville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,3 m² · 189 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 725 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,3 m²4 469 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon9,99 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²4 511 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un jardin20 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 459 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 484 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon9,99 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²4 499 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²4 912 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 254 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,5 m²4 765 €/m² | 1er | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²4 580 €/m² | RDC | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un jardin65 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Agon-Coutainville.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Agon-Coutainville · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.