Programme neuf · Valence (26000)
Les Jardins du Cèdre Valence — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 152 100 € à 189 900 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins du Cèdre est affiché à 152 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 883 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 717 €. Si le loyer de marché à Valence pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,9 m² · 152 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 803 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 733 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 883 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,9 m²3 543 €/m² | 3ème | 152 100 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | Balcon / Terrasse9,23 m² | — | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 622 €/m² | 4ème | 155 700 €TVA 5,5 % | 902 €/ mois | Balcon / Terrasse6,25 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 262 €/m² | 1er | 175 800 €TVA 5,5 % | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse9,05 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 193 €/m² | 2ème | 175 800 €TVA 5,5 % | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse6,53 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 332 €/m² | 2ème | 178 700 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | Balcon / Terrasse9,05 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 262 €/m² | 3ème | 178 700 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | Balcon / Terrasse6,63 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 114 €/m² | 4ème | 184 100 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse6,7 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 510 €/m² | 2ème | 185 900 €TVA 5,5 % | 1 078 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 678 €/m² | 2ème | 187 700 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse7,45 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 607 €/m² | 3ème | 189 900 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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