Programme neuf · Sarlat-la-Canéda (24200)
LES JARDINS DE LA BOÉTIE - Résidence Seniors - LMNP Sarlat-la-Canéda — studio/T2 neuf pour investir
50 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 163 845 € à 224 456 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DE LA BOÉTIE - Résidence Seniors - LMNP est affiché à 163 845 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 948 € par mois hors charges (soit 27,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 772 €. Si le loyer de marché à Sarlat-la-Canéda pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,6 m² · 163 845 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 096 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 788 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 948 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 50 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,6 m²4 734 €/m² | RDC | 163 845 € | 948 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 539 €/m² | 1er | 167 172 € | 970 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 092 €/m² | 2ème | 170 375 € | 988 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 645 €/m² | 2ème | 170 375 € | 988 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 205 €/m² | 1er | 171 853 € | 996 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²4 997 €/m² | 1er | 174 686 € | 1 012 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²5 111 €/m² | 1er | 175 056 € | 1 015 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,2 m²5 273 €/m² | 3ème | 175 056 € | 1 015 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,2 m²5 306 €/m² | 2ème | 176 165 € | 1 022 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²5 109 €/m² | 1er | 177 273 € | 1 028 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,9 m²5 099 €/m² | 2ème | 177 889 € | 1 030 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 099 €/m² | 2ème | 178 259 € | 1 032 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 419 €/m² | 3ème | 178 998 € | 1 037 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 204 €/m² | 3ème | 180 107 € | 1 044 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²5 212 €/m² | 2ème | 180 846 € | 1 049 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,9 m²5 205 €/m² | 3ème | 181 585 € | 1 054 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 205 €/m² | 3ème | 181 955 € | 1 056 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²5 323 €/m² | 3ème | 182 324 € | 1 058 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²5 315 €/m² | 3ème | 184 418 € | 1 068 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 342 €/m² | RDC | 188 361 € | 1 091 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²5 321 €/m² | 2ème | 189 469 € | 1 097 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 683 €/m² | 1er | 200 926 € | 1 164 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 674 €/m² | 2ème | 202 774 € | 1 173 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 545 €/m² | RDC | 203 144 € | 1 176 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 632 €/m² | 2ème | 203 513 € | 1 178 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 544 €/m² | RDC | 203 883 € | 1 180 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 541 €/m² | RDC | 204 622 € | 1 186 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 691 €/m² | 1er | 205 607 € | 1 192 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 769 €/m² | 3ème | 206 716 € | 1 199 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 633 €/m² | 2ème | 207 086 € | 1 201 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 784 €/m² | 2ème | 209 673 € | 1 215 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 786 €/m² | 1er | 210 289 € | 1 219 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 783 €/m² | 1er | 210 658 € | 1 221 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 688 €/m² | 1er | 211 397 € | 1 225 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 729 €/m² | 3ème | 211 397 € | 1 225 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 786 €/m² | 1er | 213 615 € | 1 237 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 785 €/m² | 1er | 214 724 € | 1 245 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 786 €/m² | 1er | 215 709 € | 1 250 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 784 €/m² | 1er | 215 709 € | 1 250 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 794 €/m² | 2ème | 216 818 € | 1 257 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 884 €/m² | 2ème | 217 927 € | 1 261 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 774 €/m² | 3ème | 218 296 € | 1 264 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 985 €/m² | 3ème | 219 035 € | 1 269 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 982 €/m² | 3ème | 219 405 € | 1 271 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 890 €/m² | 2ème | 219 405 € | 1 271 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 889 €/m² | 3ème | 220 390 € | 1 277 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 889 €/m² | 3ème | 221 130 € | 1 282 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 988 €/m² | 3ème | 222 978 € | 1 291 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 986 €/m² | 3ème | 223 717 € | 1 295 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 980 €/m² | 3ème | 224 456 € | 1 300 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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