Programme neuf · Deauville (14800)
LES JARDINS DE L’HIPPODROME - BATS A1- A2 Deauville — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 230 000 € à 270 000 €, livraison prévue 2028-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DE L’HIPPODROME - BATS A1- A2 est affiché à 230 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 333 € par mois hors charges (soit 39,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 083 €. Si le loyer de marché à Deauville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,5 m² · 230 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 750 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 107 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 070 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 333 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,5 m²6 866 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un jardin18 m² | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 026 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 364 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 364 €/m² | 2ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 468 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 494 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 173 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 556 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 506 €/m² | 1er | 270 000 € | 1 565 €/ mois | — | — | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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