Programme neuf · Villemomble (93250)
Les Jardins de Cos Villemomble — studio neuf pour investir
1 lot disponible en studio, de 230 000 € à 230 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de Cos est affiché à 230 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 332 € par mois hors charges (soit 45,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 083 €. Si le loyer de marché à Villemomble pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,5 m² · 230 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 750 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 107 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 332 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,5 m²7 791 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 332 €/ mois | un jardin43,8 m² | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²7 931 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse43 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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