Programme neuf · Bègles (33130)
Les Jardins de Capelle Bègles — studio/T2 neuf pour investir
32 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 134 768 € à 220 005 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de Capelle est affiché à 134 768 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 781 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 634 €. Si le loyer de marché à Bègles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,9 m² · 134 768 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 369 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 648 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 781 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 32 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,9 m²3 560 €/m² | 1er | 134 768 €TVA 5,5 % | 781 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,9 m²3 728 €/m² | 2ème | 141 152 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,9 m²3 728 €/m² | 3ème | 141 152 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 614 €/m² | 1er | 162 753 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²3 613 €/m² | 1er | 162 818 €TVA 5,5 % | 943 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 612 €/m² | 1er | 163 640 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 633 €/m² | 3ème | 164 626 €TVA 5,5 % | 954 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 658 €/m² | 2ème | 164 740 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 658 €/m² | 4ème | 164 740 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 658 €/m² | 3ème | 164 740 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²3 609 €/m² | 1er | 164 888 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 655 €/m² | 2ème | 165 627 €TVA 5,5 % | 960 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 099 €/m² | 1er | 169 619 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 836 €/m² | 4ème | 173 821 €TVA 5,5 % | 1 007 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 193 €/m² | 3ème | 183 851 € | 1 064 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 193 €/m² | 5ème | 183 851 € | 1 064 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 193 €/m² | 4ème | 183 851 € | 1 064 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 193 €/m² | 2ème | 183 851 € | 1 064 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 135 €/m² | 5ème | 186 259 €TVA 5,5 % | 1 080 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 160 €/m² | 2ème | 187 457 € | 1 088 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 160 €/m² | 4ème | 187 457 € | 1 088 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 160 €/m² | 3ème | 187 457 € | 1 088 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 026 €/m² | 1er | 187 590 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 154 €/m² | 3ème | 189 811 € | 1 099 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 154 €/m² | 4ème | 189 811 € | 1 099 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 154 €/m² | 2ème | 189 811 € | 1 099 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 085 €/m² | 5ème | 190 382 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 136 €/m² | 2ème | 197 584 € | 1 144 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 627 €/m² | 2ème | 215 614 € | 1 250 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 647 €/m² | 3ème | 216 548 € | 1 256 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 647 €/m² | 4ème | 216 548 € | 1 256 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 606 €/m² | 4ème | 220 005 € | 1 275 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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