Programme neuf · Riom (63200)
Les Jardins d'Ora Riom — studio/T2 neuf pour investir
26 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 109 000 € à 165 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins d'Ora est affiché à 109 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 631 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 514 €. Si le loyer de marché à Riom pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,1 m² · 109 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 725 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 524 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 980 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 631 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 53 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,1 m²3 879 €/m² | 1er | 109 000 € | 631 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²3 893 €/m² | 1er | 109 000 € | 631 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²4 107 €/m² | 2ème | 115 000 € | 667 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²4 064 €/m² | 2ème | 115 000 € | 667 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²4 179 €/m² | 3ème | 117 000 € | 679 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²3 856 €/m² | 1er | 118 000 € | 682 €/ mois | un balcon4,1 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²3 933 €/m² | 1er | 118 000 € | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 033 €/m² | 2ème | 121 000 € | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²3 954 €/m² | 2ème | 121 000 € | 702 €/ mois | un balcon4,1 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 594 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 675 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 610 €/m² | 1er | 148 000 € | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 592 €/m² | 1er | 148 000 € | 856 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 706 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 643 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon7,3 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 725 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 725 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 667 €/m² | 3ème | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 750 €/m² | 2ème | 150 000 € | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 750 €/m² | 3ème | 150 000 € | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 722 €/m² | 2ème | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon11,7 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 683 €/m² | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 775 €/m² | RDC | 151 000 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 656 €/m² | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 756 €/m² | RDC | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 781 €/m² | 3ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 762 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | une terrasse13,5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 672 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 707 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 800 €/m² | 3ème | 152 000 € | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 800 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 797 €/m² | 3ème | 153 000 € | 886 €/ mois | un balcon11,6 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 825 €/m² | 3ème | 153 000 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 714 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin79,10000000000001 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 732 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse79 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 756 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 738 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 667 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 667 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 744 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 780 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 792 €/m² | RDC | 157 000 € | 911 €/ mois | un jardin91,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²3 738 €/m² | 2ème | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 738 €/m² | 2ème | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 829 €/m² | RDC | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse91 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 786 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse39 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 786 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin39,6 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 861 €/m² | 1er | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 927 €/m² | 1er | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 933 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon7,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 000 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 957 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin51,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse51 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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