Programme neuf · Plaisir (78370)
LES JARDINS D'AVIGNOU Plaisir — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 238 000 € à 257 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS D'AVIGNOU est affiché à 238 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 377 € par mois hors charges (soit 29,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 119 €. Si le loyer de marché à Plaisir pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,9 m² · 238 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 950 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 144 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 377 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,9 m²5 077 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon2,95 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²5 152 €/m² | 1er | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon4,68 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²5 211 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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