Programme neuf · Saumur (49400)
LES JARDINS D'ALICE Saumur — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 121 325 € à 130 117 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS D'ALICE est affiché à 121 325 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 704 € par mois hors charges (soit 17,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 571 €. Si le loyer de marché à Saumur pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,3 m² · 121 325 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 033 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 585 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 090 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 704 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,3 m²3 011 €/m² | 1er | 121 325 €TVA 5,5 % | 704 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 033 €/m² | 1er | 121 325 €TVA 5,5 % | 704 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 055 €/m² | 1er | 122 204 €TVA 5,5 % | 709 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 017 €/m² | 1er | 122 204 €TVA 5,5 % | 709 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 201 €/m² | 1er | 124 841 €TVA 5,5 % | 723 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 129 €/m² | 1er | 124 842 €TVA 5,5 % | 723 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 141 €/m² | 1er | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 126 €/m² | 1er | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 165 €/m² | 1er | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 165 €/m² | 1er | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 291 €/m² | 2ème | 128 358 €TVA 5,5 % | 743 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 217 €/m² | 2ème | 128 358 €TVA 5,5 % | 743 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 253 €/m² | 2ème | 130 116 €TVA 5,5 % | 754 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 213 €/m² | 2ème | 130 117 €TVA 5,5 % | 754 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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