Programme neuf · Fontenay-aux-Roses (92260)
Les Horizons du Paradis Fontenay-aux-Roses — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 288 300 € à 308 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Horizons du Paradis est affiché à 288 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 670 € par mois hors charges (soit 37 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 358 €. Si le loyer de marché à Fontenay-aux-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 288 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 207 € |
| Apport (10 %) | 29 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 387 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 670 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²6 391 €/m² | 1er | 288 300 €TVA 5,5 % | 1 670 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 391 €/m² | 1er | 288 300 €TVA 5,5 % | 1 670 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 773 €/m² | 3ème | 295 100 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 773 €/m² | 3ème | 295 100 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 892 €/m² | 4ème | 300 300 €TVA 5,5 % | 1 740 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 892 €/m² | 4ème | 300 300 €TVA 5,5 % | 1 740 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 611 €/m² | 1er | 306 700 €TVA 5,5 % | 1 778 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 611 €/m² | 1er | 306 700 €TVA 5,5 % | 1 778 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 489 €/m² | RDC | 308 900 €TVA 5,5 % | 1 789 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 490 €/m² | RDC | 308 900 €TVA 5,5 % | 1 789 €/ mois | Balcon / Terrasse18,68 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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