Programme neuf · Andrézieux-Bouthéon (42160)
LES HIRONDELLES Andrézieux-Bouthéon — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 155 829 € à 187 678 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES HIRONDELLES est affiché à 155 829 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 903 € par mois hors charges (soit 22 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 735 €. Si le loyer de marché à Andrézieux-Bouthéon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 155 829 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 896 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 750 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 400 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 903 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²3 804 €/m² | 1er | 155 829 € | 903 €/ mois | Balcon / Terrasse7,73 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 971 €/m² | 3ème | 162 654 € | 942 €/ mois | Balcon / Terrasse7,73 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 894 €/m² | 1er | 162 654 € | 942 €/ mois | Balcon / Terrasse8,48 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 927 €/m² | 1er | 163 791 € | 948 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 106 €/m² | 4ème | 166 066 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse7,73 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 009 €/m² | 2ème | 167 204 € | 970 €/ mois | Balcon / Terrasse7,23 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 017 €/m² | 1er | 169 479 € | 981 €/ mois | Balcon / Terrasse8,45 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 091 €/m² | 3ème | 170 616 € | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse7,23 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 194 €/m² | 3ème | 175 166 € | 1 015 €/ mois | Balcon / Terrasse8,48 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 905 €/m² | 4ème | 177 813 €TVA 5,5 % | 1 029 €/ mois | un balcon42,92 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 524 €/m² | 5ème | 186 540 € | 1 082 €/ mois | une terrasse11,02 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 482 €/m² | 4ème | 187 678 € | 1 086 €/ mois | une terrasse23,17 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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