Programme neuf · Saint-Renan (29290)
LES HAUTS DU BOIS Saint-Renan — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 176 000 € à 178 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES HAUTS DU BOIS est affiché à 176 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 021 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Saint-Renan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 176 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 400 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 848 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 021 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²4 195 €/m² | RDC | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un jardin19,35 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 293 €/m² | RDJ | 176 000 € | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse19 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 073 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,49 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 116 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 199 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,86 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 096 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,49 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 238 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 140 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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