Programme neuf · Quimperlé (29300)
LES HAUTS DE LAÏTA Quimperlé — T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en 2 pièces, de 168 500 € à 187 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES HAUTS DE LAÏTA est affiché à 168 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 976 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 794 €. Si le loyer de marché à Quimperlé pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,7 m² · 168 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 213 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 810 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 976 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,7 m²4 041 €/m² | 1er | 168 500 € | 976 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 019 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 043 €/m² | 3ème | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 005 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 972 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon9,1 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 161 €/m² | 2ème | 173 500 € | 1 004 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 063 €/m² | 2ème | 173 500 € | 1 004 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 916 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon14,9 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 196 €/m² | 2ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 196 €/m² | 2ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 204 €/m² | 3ème | 179 500 € | 1 040 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 146 €/m² | 2ème | 179 500 € | 1 040 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 244 €/m² | 3ème | 179 500 € | 1 040 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 244 €/m² | 3ème | 179 500 € | 1 040 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 192 €/m² | 3ème | 181 500 € | 1 053 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 141 €/m² | 4ème | 185 500 € | 1 075 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 141 €/m² | 4ème | 185 500 € | 1 075 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 050 €/m² | 4ème | 187 500 € | 1 085 €/ mois | une terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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