Programme neuf · Lisieux (14100)
Les Hauts de la Basilique Lisieux — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 124 842 € à 142 425 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Hauts de la Basilique est affiché à 124 842 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 723 € par mois hors charges (soit 18,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 587 €. Si le loyer de marché à Lisieux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 124 842 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 121 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 601 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 120 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 723 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²3 119 €/m² | 2ème | 124 842 €TVA 5,5 % | 723 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 163 €/m² | 1er | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | une terrasse14,18 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 101 €/m² | 2ème | 131 875 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 195 €/m² | 2ème | 131 875 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 295 €/m² | 3ème | 131 875 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 252 €/m² | 1er | 131 875 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 361 €/m² | 4ème | 134 513 €TVA 5,5 % | 779 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 164 €/m² | 3ème | 134 513 €TVA 5,5 % | 779 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 259 €/m² | 3ème | 134 513 €TVA 5,5 % | 779 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 317 €/m² | 2ème | 134 513 €TVA 5,5 % | 779 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 317 €/m² | 4ème | 134 513 €TVA 5,5 % | 779 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 382 €/m² | 3ème | 137 150 €TVA 5,5 % | 795 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 386 €/m² | 1er | 139 788 €TVA 5,5 % | 810 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 308 €/m² | 1er | 140 667 €TVA 5,5 % | 815 €/ mois | un balcon10,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 450 €/m² | 4ème | 142 425 €TVA 5,5 % | 826 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 350 €/m² | 4ème | 142 425 €TVA 5,5 % | 826 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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