Programme neuf · Cucq (62780)
Les Dunes d'Or Cucq — studio/T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 170 000 € à 283 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Dunes d'Or est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à Cucq pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,7 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,7 m²5 363 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,7 m²5 615 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38,9 m²5 013 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 141 €/m² | RDC | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 364 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 364 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 364 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 343 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 403 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 526 €/m² | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 526 €/m² | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 526 €/m² | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 504 €/m² | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 121 €/m² | RDC | 275 000 € | 1 594 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 270 €/m² | 1er | 283 000 € | 1 639 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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