Programme neuf · Villeurbanne (69100)
LES CONTEMPORAINES Villeurbanne — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 232 000 € à 319 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES CONTEMPORAINES est affiché à 232 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 345 € par mois hors charges (soit 40,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 093 €. Si le loyer de marché à Villeurbanne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,5 m² · 232 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 800 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 118 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 345 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,5 m²6 934 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin38,65 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²5 001 €/m² | 1er | 259 000 € | 1 500 €/ mois | une terrasse18,98 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 442 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | une terrasse18,33 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²6 430 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | une terrasse18,33 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²6 514 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | une terrasse18,33 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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