Programme neuf · Scionzier (74950)
LES CLAIRES DEMEURES Scionzier — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 195 000 € à 219 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES CLAIRES DEMEURES est affiché à 195 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Scionzier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 195 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 875 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²4 912 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un jardin67 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 009 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon8,74 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 013 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon8,74 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 745 €/m² | 1er | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon6,97 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 865 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon8,26 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 884 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon8,08 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 767 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon6,97 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²4 545 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon8,26 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 853 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon14,23 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 931 €/m² | 2ème | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon8,08 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 899 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon14,23 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 663 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon16,19 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 706 €/m² | 2ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon16,19 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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