Programme neuf · Abondance (74360)
Les Chalets des Cimes Abondance — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 245 000 € à 281 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Chalets des Cimes est affiché à 245 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 420 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 154 €. Si le loyer de marché à Abondance pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,1 m² · 245 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 125 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 179 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 420 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,1 m²5 205 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 269 €/m² | 1er | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 290 €/m² | RDC | 248 000 € | 1 436 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²5 217 €/m² | RDC | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse6,79 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 122 €/m² | RDC | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 567 €/m² | RDC | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse7,58 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 898 €/m² | RDC | 261 000 € | 1 512 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 515 €/m² | RDC | 274 600 € | 1 591 €/ mois | Balcon / Terrasse7,9 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 924 €/m² | 2ème | 278 800 € | 1 615 €/ mois | Balcon / Terrasse12,97 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 971 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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