Programme neuf · Serris (77700)
LES BERGES DU DANUBE Serris — studio neuf pour investir
47 lots disponibles en studio, de 237 240 € à 314 064 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES BERGES DU DANUBE est affiché à 237 240 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 375 € par mois hors charges (soit 79,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 118 €. Si le loyer de marché à Serris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,3 m² · 237 240 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 931 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 143 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 375 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 47 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,3 m²13 705 €/m² | 4ème | 237 240 € | 1 375 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²12 973 €/m² | 1er | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²12 686 €/m² | 3ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20 m²12 622 €/m² | 2ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²12 821 €/m² | 2ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²12 887 €/m² | 4ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²13 000 €/m² | 4ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²13 011 €/m² | 3ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²12 853 €/m² | 1er | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²12 847 €/m² | 1er | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 773 €/m² | 3ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²12 966 €/m² | 1er | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²13 186 €/m² | 4ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²13 212 €/m² | 1er | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²12 706 €/m² | 4ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 761 €/m² | 2ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 748 €/m² | 4ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²12 954 €/m² | 3ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²12 675 €/m² | 3ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²12 693 €/m² | 3ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²12 822 €/m² | 2ème | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²13 133 €/m² | 1er | 265 164 € | 1 537 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²13 094 €/m² | 4ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²12 835 €/m² | 1er | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 20,7 m²13 436 €/m² | 1er | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21 m²13 257 €/m² | 1er | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²13 219 €/m² | 1er | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,6 m²12 900 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²13 033 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²12 706 €/m² | 1er | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²13 169 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²12 924 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²13 088 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²12 741 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²12 817 €/m² | 3ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 21,6 m²12 865 €/m² | 2ème | 278 388 € | 1 612 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 22,1 m²13 230 €/m² | 2ème | 291 726 € | 1 692 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²13 047 €/m² | 2ème | 291 726 € | 1 692 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²13 018 €/m² | 4ème | 291 726 € | 1 692 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²12 767 €/m² | 1er | 291 726 € | 1 692 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 23 m²12 706 €/m² | 4ème | 291 726 € | 1 692 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 23,2 m²13 012 €/m² | 4ème | 301 740 € | 1 750 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 23,4 m²12 878 €/m² | 2ème | 301 740 € | 1 750 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²12 802 €/m² | 4ème | 301 740 € | 1 750 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 23,2 m²12 984 €/m² | 3ème | 301 740 € | 1 750 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 24,3 m²12 675 €/m² | 1er | 308 126 € | 1 784 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²12 140 €/m² | 2ème | 314 064 € | 1 819 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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