Programme neuf · Brignoles (83170)
Les Berges de Signon Brignoles — T2 neuf pour investir
24 lots disponibles en 2 pièces, de 170 000 € à 188 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Berges de Signon est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à Brignoles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²4 248 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse7,14 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 248 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 986 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 195 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 981 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse7,59 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 348 €/m² | 2ème | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse7,14 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 195 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 981 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 348 €/m² | 2ème | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 668 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 049 €/m² | 2ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 049 €/m² | 2ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse7,59 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 668 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse7,25 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 267 €/m² | 2ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 267 €/m² | 2ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 164 €/m² | 3ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 164 €/m² | 3ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse7,59 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 540 €/m² | 1er | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse8,92 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 540 €/m² | 1er | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 954 €/m² | RDC | 184 000 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 648 €/m² | 3ème | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse7,14 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 648 €/m² | 3ème | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 254 €/m² | 2ème | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 532 €/m² | 3ème | 188 000 €TVA 5,5 % | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 532 €/m² | 3ème | 188 000 €TVA 5,5 % | 1 088 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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