Programme neuf · La Turballe (44420)
LES BATEAUX BLEUS - Résidence Seniors - LMNP La Turballe — studio/T2 neuf pour investir
79 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 167 788 € à 233 449 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES BATEAUX BLEUS - Résidence Seniors - LMNP est affiché à 167 788 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 972 € par mois hors charges (soit 33,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 790 €. Si le loyer de marché à La Turballe pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,2 m² · 167 788 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 195 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 806 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 972 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 79 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,2 m²5 746 €/m² | RDC | 167 788 € | 972 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²6 071 €/m² | 1er | 177 273 € | 1 028 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 469 €/m² | 1er | 180 476 € | 1 046 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²6 193 €/m² | 2ème | 180 846 € | 1 049 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 583 €/m² | 1er | 182 571 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 248 €/m² | RDC | 183 679 € | 1 063 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 583 €/m² | 1er | 183 679 € | 1 063 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 577 €/m² | 2ème | 184 049 € | 1 065 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²6 316 €/m² | 3ème | 184 418 € | 1 068 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²5 750 €/m² | 1er | 185 158 € | 1 072 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 582 €/m² | 1er | 185 897 € | 1 078 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 696 €/m² | 2ème | 186 266 € | 1 080 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 639 €/m² | 1er | 186 636 € | 1 082 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 692 €/m² | 2ème | 187 252 € | 1 087 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 350 €/m² | RDC | 187 252 € | 1 087 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 697 €/m² | 3ème | 187 991 € | 1 088 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²5 868 €/m² | 2ème | 188 361 € | 1 091 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 701 €/m² | 2ème | 189 839 € | 1 099 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 817 €/m² | 3ème | 190 208 € | 1 102 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 758 €/m² | 2ème | 190 578 € | 1 104 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 689 €/m² | 3ème | 190 578 € | 1 104 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 815 €/m² | 3ème | 191 317 € | 1 110 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²5 688 €/m² | 3ème | 191 687 € | 1 112 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 751 €/m² | 1er | 192 672 € | 1 115 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 808 €/m² | 3ème | 193 411 € | 1 120 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²5 750 €/m² | 1er | 193 781 € | 1 123 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 866 €/m² | 3ème | 194 151 € | 1 125 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 873 €/m² | 2ème | 196 738 € | 1 141 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²5 867 €/m² | 2ème | 197 723 € | 1 144 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 649 €/m² | 1er | 197 723 € | 1 144 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,1 m²5 644 €/m² | 2ème | 198 093 € | 1 147 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²5 872 €/m² | 3ème | 201 419 € | 1 168 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 765 €/m² | 2ème | 201 789 € | 1 171 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,1 m²5 756 €/m² | 3ème | 202 035 € | 1 172 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 809 €/m² | RDC | 203 883 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 812 €/m² | RDC | 204 991 € | 1 188 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 815 €/m² | RDC | 205 607 € | 1 192 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 910 €/m² | RDC | 210 658 € | 1 221 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 913 €/m² | RDC | 211 767 € | 1 227 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 008 €/m² | RDC | 214 354 € | 1 241 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 070 €/m² | 1er | 214 970 € | 1 246 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 076 €/m² | 1er | 215 709 € | 1 250 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 076 €/m² | 1er | 215 709 € | 1 250 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 072 €/m² | 1er | 216 079 € | 1 253 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 078 €/m² | 1er | 216 818 € | 1 257 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 080 €/m² | 1er | 217 927 € | 1 261 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 128 €/m² | 1er | 217 927 € | 1 261 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 183 €/m² | 2ème | 219 775 € | 1 274 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 076 €/m² | 1er | 219 775 € | 1 274 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 177 €/m² | 2ème | 220 021 € | 1 275 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 177 €/m² | 2ème | 220 021 € | 1 275 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 182 €/m² | 2ème | 220 760 € | 1 280 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 179 €/m² | 2ème | 221 130 € | 1 282 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 175 €/m² | 1er | 221 499 € | 1 285 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 229 €/m² | 2ème | 222 238 € | 1 289 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 180 €/m² | 2ème | 222 238 € | 1 289 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 180 €/m² | 1er | 222 238 € | 1 289 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 218 €/m² | 3ème | 223 347 € | 1 293 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 182 €/m² | 1er | 223 347 € | 1 293 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 182 €/m² | 1er | 223 347 € | 1 293 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 184 €/m² | 2ème | 224 456 € | 1 300 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 290 €/m² | 3ème | 224 825 € | 1 302 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 183 €/m² | 1er | 225 441 € | 1 307 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 280 €/m² | 1er | 225 441 € | 1 307 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 179 €/m² | 1er | 225 811 € | 1 309 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 288 €/m² | 3ème | 225 811 € | 1 309 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 285 €/m² | 2ème | 226 181 € | 1 311 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 285 €/m² | 1er | 226 181 € | 1 311 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 290 €/m² | 2ème | 226 920 € | 1 316 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 339 €/m² | 3ème | 226 920 € | 1 316 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 291 €/m² | 2ème | 228 028 € | 1 321 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 283 €/m² | 1er | 228 768 € | 1 325 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 391 €/m² | 3ème | 229 137 € | 1 327 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 389 €/m² | 2ème | 230 123 € | 1 333 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 290 €/m² | 2ème | 230 123 € | 1 333 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 389 €/m² | 2ème | 230 123 € | 1 333 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 287 €/m² | 2ème | 230 492 € | 1 336 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 391 €/m² | 3ème | 232 340 € | 1 347 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 391 €/m² | 2ème | 233 449 € | 1 353 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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