Programme neuf · Vienne (38200)
LES BALCONS DE LA PYRAMIDE Vienne — studio/T2 neuf pour investir
47 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 188 700 € à 227 448 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES BALCONS DE LA PYRAMIDE est affiché à 188 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 093 € par mois hors charges (soit 37,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 890 €. Si le loyer de marché à Vienne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,1 m² · 188 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 718 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 907 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 093 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 47 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,1 m²6 496 €/m² | 1er | 188 700 € | 1 093 €/ mois | une terrasse3,97 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²6 038 €/m² | 2ème | 201 300 € | 1 166 €/ mois | un balcon4,94 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 098 €/m² | 1er | 217 848 € | 1 261 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 098 €/m² | 1er | 217 848 € | 1 261 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 098 €/m² | 1er | 217 848 € | 1 261 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 098 €/m² | 1er | 217 848 € | 1 261 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 522 €/m² | 3ème | 219 048 € | 1 269 €/ mois | un balcon2,76 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 351 €/m² | 1er | 219 648 € | 1 272 €/ mois | une terrasse3,06 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 154 €/m² | 2ème | 220 248 € | 1 276 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 793 €/m² | 3ème | 220 248 € | 1 276 €/ mois | un balcon3,58 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 168 €/m² | 2ème | 220 848 € | 1 280 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 168 €/m² | 2ème | 220 848 € | 1 280 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 168 €/m² | 2ème | 220 848 € | 1 280 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 380 €/m² | 2ème | 220 848 € | 1 280 €/ mois | un balcon3,32 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 395 €/m² | 3ème | 221 448 € | 1 285 €/ mois | un balcon3,32 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 136 €/m² | 1er | 221 448 € | 1 285 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 136 €/m² | 1er | 221 448 € | 1 285 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 939 €/m² | 1er | 221 448 € | 1 285 €/ mois | un balcon5,92 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 136 €/m² | 1er | 221 448 € | 1 285 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 379 €/m² | 1er | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,51 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 211 €/m² | 3ème | 222 648 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 191 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 191 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 992 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,92 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 191 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 191 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 191 €/m² | 2ème | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 342 €/m² | 1er | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un balcon10,99 m² | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 257 €/m² | RDC | 223 848 € | 1 296 €/ mois | un jardin49,67 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 261 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | un balcon11,85 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 096 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | un balcon12,3 m² | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 376 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | un balcon11,76 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 371 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | une terrasse11,21 m² | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 376 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | un balcon11,54 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 494 €/m² | 1er | 225 048 € | 1 304 €/ mois | un balcon11,76 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 247 €/m² | 3ème | 226 248 € | 1 311 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 247 €/m² | 3ème | 226 248 € | 1 311 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 247 €/m² | 3ème | 226 248 € | 1 311 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 553 €/m² | 2ème | 227 448 € | 1 319 €/ mois | un balcon11,76 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 434 €/m² | 2ème | 227 448 € | 1 319 €/ mois | un balcon11,76 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 434 €/m² | 2ème | 227 448 € | 1 319 €/ mois | un balcon11,54 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 428 €/m² | 2ème | 227 448 € | 1 319 €/ mois | un balcon11,21 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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