Programme neuf · Lyon (69005)
LES ATELIERS DE CHOULANS Lyon — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 97 798 € à 200 005 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ATELIERS DE CHOULANS est affiché à 97 798 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 565 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 460 €. Si le loyer de marché à Lyon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,2 m² · 97 798 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 445 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 470 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 565 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,2 m²4 045 €/m² | RDC | 97 798 € | 565 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²3 947 €/m² | — | 117 579 € | 680 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²3 864 €/m² | RDJ | 131 114 € | 760 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 35,4 m²3 914 €/m² | RDC | 138 524 € | 802 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 39,2 m²4 014 €/m² | RDJ | 157 500 € | 911 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 44 m²3 778 €/m² | RDC | 166 192 € | 963 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 148 €/m² | 1er | 200 005 € | 1 159 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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