Programme neuf · Aubervilliers (93300)
LES ATELIERS 63 Aubervilliers — studio/T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 239 420 € à 286 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ATELIERS 63 est affiché à 239 420 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 387 € par mois hors charges (soit 55,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 127 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25 m² · 239 420 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 985 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 152 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 387 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25 m²9 581 €/m² | 6ème | 239 420 € | 1 387 €/ mois | une terrasse9,31 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²9 976 €/m² | 6ème | 239 420 € | 1 387 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²8 645 €/m² | 2ème | 259 336 € | 1 503 €/ mois | — | — | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 136 €/m² | 1er | 270 000 €TVA 5,5 % | 1 565 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 199 €/m² | RDC | 286 000 €TVA 5,5 % | 1 658 €/ mois | un jardin12,56 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 217 €/m² | RDC | 286 000 €TVA 5,5 % | 1 658 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | — | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 396 €/m² | RDC | 307 000 €TVA 5,5 % | 1 780 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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