Programme neuf · Issy-les-Moulineaux (92130)
Les Allées Hoche Issy-les-Moulineaux — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 362 800 € à 506 400 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Allées Hoche est affiché à 362 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 101 € par mois hors charges (soit 62,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 708 €. Si le loyer de marché à Issy-les-Moulineaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,6 m² · 362 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 070 € |
| Apport (10 %) | 36 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 745 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 101 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,6 m²10 804 €/m² | RDC | 362 800 € | 2 101 €/ mois | Balcon / Terrasse7,84 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²12 245 €/m² | 2ème | 394 900 € | 2 288 €/ mois | Balcon / Terrasse4,25 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²12 067 €/m² | 1er | 490 300 € | 2 841 €/ mois | Balcon / Terrasse2,21 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²12 291 €/m² | RDC | 506 400 € | 2 934 €/ mois | Balcon / Terrasse17,46 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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