Programme neuf · Les Deux Alpes (38860)
LES 2 ALPES / Résidence De Tourisme Les Deux Alpes — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 523 384 € à 601 365 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 53,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES 2 ALPES / Résidence De Tourisme est affiché à 523 384 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 3 032 € par mois hors charges (soit 57,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 2 465 €. Si le loyer de marché à Les Deux Alpes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 53,1 m² · 523 384 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 13 085 € |
| Apport (10 %) | 52 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 518 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 4 710 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 3 032 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 53,1 m²9 860 €/m² | 1er | 523 384 € | 3 032 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,7 m²9 865 €/m² | 1er | 559 726 € | 3 243 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,5 m²10 114 €/m² | 2ème | 601 365 € | 3 485 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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