Programme neuf · Troyes (10000)
LE WOOD Troyes — studio neuf pour investir
21 lots disponibles en studio, de 94 981 € à 96 829 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE WOOD est affiché à 94 981 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 550 € par mois hors charges (soit 30 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 447 €. Si le loyer de marché à Troyes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,3 m² · 94 981 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 375 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 457 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 550 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,3 m²5 182 €/m² | 3ème | 94 981 € | 550 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 182 €/m² | 3ème | 94 981 € | 550 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 222 €/m² | RDC | 95 720 € | 555 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 1er | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 3ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 3ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 3ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 3ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 3ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 1er | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 283 €/m² | 2ème | 96 829 € | 562 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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