Programme neuf · Chantepie (35135)
LE SAULE BLANC Chantepie — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 180 000 € à 195 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE SAULE BLANC est affiché à 180 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 043 € par mois hors charges (soit 25,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 848 €. Si le loyer de marché à Chantepie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,7 m² · 180 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 500 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 866 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 043 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,7 m²4 420 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | une terrasse11,13 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 500 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 422 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 512 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 521 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon7,68 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 524 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 683 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 638 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | une terrasse11,14 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 781 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse20,12 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 875 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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