Programme neuf · Agde (34300)
Le Saphir Agde — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 156 800 € à 175 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Saphir est affiché à 156 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 910 € par mois hors charges (soit 21,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 740 €. Si le loyer de marché à Agde pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,9 m² · 156 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 920 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 756 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 910 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,9 m²3 742 €/m² | 1er | 156 800 € | 910 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 135 €/m² | 1er | 165 400 € | 959 €/ mois | Balcon / Terrasse8,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 163 €/m² | 2ème | 168 200 € | 974 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 303 €/m² | RDC | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse21,1 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 071 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 119 €/m² | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 169 €/m² | RDC | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse20,8 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 023 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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