Programme neuf · Calais (62100)
Le Quai des six Calais — studio neuf pour investir
3 lots disponibles en studio, de 126 600 € à 130 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Quai des six est affiché à 126 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 734 € par mois hors charges (soit 21,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 596 €. Si le loyer de marché à Calais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,7 m² · 126 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 165 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 610 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 140 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 734 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,7 m²3 757 €/m² | 3ème | 126 600 € | 734 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²3 858 €/m² | 4ème | 130 000 € | 753 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²3 858 €/m² | 4ème | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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