Programme neuf · Beaucaire (30300)
Le Patio des Berges Beaucaire — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 117 000 € à 150 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Patio des Berges est affiché à 117 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 679 € par mois hors charges (soit 15,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 551 €. Si le loyer de marché à Beaucaire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,9 m² · 117 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 925 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 564 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 050 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 679 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,9 m²2 665 €/m² | 3ème | 117 000 €TVA 5,5 % | 679 €/ mois | Balcon / Terrasse8,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²2 766 €/m² | 3ème | 123 000 €TVA 5,5 % | 712 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²2 907 €/m² | 3ème | 127 000 €TVA 5,5 % | 737 €/ mois | Balcon / Terrasse8,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²2 795 €/m² | 1er | 130 000 €TVA 5,5 % | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 097 €/m² | 3ème | 132 000 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²2 903 €/m² | 2ème | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 208 €/m² | 4ème | 147 000 €TVA 5,5 % | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse8,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 218 €/m² | 4ème | 150 000 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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