Programme neuf · Saint-Martin-Boulogne (62280)
Le Parc Saint-Martin Saint-Martin-Boulogne — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 162 675 € à 165 313 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Parc Saint-Martin est affiché à 162 675 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 942 € par mois hors charges (soit 20,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 766 €. Si le loyer de marché à Saint-Martin-Boulogne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,6 m² · 162 675 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 067 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 782 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 942 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,6 m²3 567 €/m² | RDC | 162 675 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | un jardin53,6 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²3 598 €/m² | 1er | 164 433 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,7 m²3 698 €/m² | 1er | 165 313 €TVA 5,5 % | 958 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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