Programme neuf · Meaux (77100)
LE PARC DU MELDOIS Meaux — studio neuf pour investir
13 lots disponibles en studio, de 256 174 € à 432 176 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE PARC DU MELDOIS est affiché à 256 174 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 485 € par mois hors charges (soit 72,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 206 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20,5 m² · 256 174 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 404 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 233 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 485 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20,5 m²12 496 €/m² | RDC | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | RDC | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | 1er | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | 1er | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²12 370 €/m² | 2ème | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | 2ème | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | RDC | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | 2ème | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²12 334 €/m² | 2ème | 256 174 € | 1 485 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²12 544 €/m² | 1er | 419 612 € | 2 431 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²12 544 €/m² | 2ème | 419 612 € | 2 431 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²12 544 €/m² | 2ème | 419 612 € | 2 431 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²12 640 €/m² | 2ème | 432 176 € | 2 505 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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