Programme neuf · La Celle-Saint-Cloud (78170)
LE PARC DU CHÂTEAU La Celle-Saint-Cloud — T2 neuf pour investir
30 lots disponibles en 2 pièces, de 285 000 € à 340 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE PARC DU CHÂTEAU est affiché à 285 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 651 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 342 €. Si le loyer de marché à La Celle-Saint-Cloud pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,2 m² · 285 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 125 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 372 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 651 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,2 m²6 169 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 169 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 169 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 169 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 385 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 385 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 602 €/m² | 3ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 602 €/m² | 3ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 617 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse11,34 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 617 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse11,34 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 617 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse11,34 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 602 €/m² | 3ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 602 €/m² | 3ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 617 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse11,34 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 710 €/m² | 2ème | 310 000 € | 1 797 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 710 €/m² | 2ème | 310 000 € | 1 797 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 818 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 818 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 818 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 818 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 883 €/m² | 4ème | 318 000 € | 1 841 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 883 €/m² | 4ème | 318 000 € | 1 841 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 926 €/m² | 4ème | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 926 €/m² | 4ème | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 926 €/m² | 4ème | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 926 €/m² | 4ème | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un balcon11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²7 478 €/m² | 3ème | 335 000 € | 1 941 €/ mois | une terrasse25,5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²7 478 €/m² | 3ème | 335 000 € | 1 941 €/ mois | une terrasse25,5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 869 €/m² | 3ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | une terrasse17,2 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 869 €/m² | 3ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | une terrasse17,2 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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